攻める指値。賃料格差から考える不動産投資。

お盆が終わり、

仕事がはじまった。

忙しいさなか、面白い物件を発見！

駅前の店舗物件。1000万円、利回りは8パーセントない。投資的には面白くない。

が、賃料を安く設定して貸している？？

調べたところ、別部屋で日当たりのない部屋が1万円以上高く貸している。

おそらく、この部屋を賃貸したときは、

売ることを考えなかったのだろう。

こういう物件は面白い！！調査の結果最高は8万円。

利回り10パー（渋谷より数駅）近くなるためなかなか良さそう。

指値をして12パーセント目標。

さて、どうなることやら。

物件はご縁。祈るのみ。

ベビと庭プール。5対1の戦。値上がり不動産。

お盆が過ぎて涼しくなった。

マイホーム＠東京 のテラスでベビとプール。

タライにベビ1歳を入れる。

とても楽しそうではしゃぐ。

その間、戦。

どこからともなくやってくる。

やつらには羽がある。

5対1の負け戦。

3匹やっつけたところで、9箇所かまれ貧血。敗北。

次買う不動産について検討。

東横線か中央線（高円寺まで）沿いがよい。

じっくり待てば月に1件くらいは出てくる。はず。

中野マンションの解約申し込みあり。

募集してすぐ、退去前に申し込みあり。

賃料は、前回より1万円上がった。

購入から、3回目の入れ替わり。

つど、賃料アップ。リフォームはしていない。

当初からは15000円アップだ。

保有物件がすべて満室。

空くごとに値上がりする賃貸。

将来は本にして広めても良い。

不動産管理会社勤務時代、担当物件900部屋

満室率９９パーセントを維持した対策だ。

ベビうとうと。

甲子園を見よう。